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認知症の親が持っている家 買います 痴呆症、認知症でもイエチカ


認知症の親が持っている家 買います 痴呆症、認知症でもイエチカ



意外と知られていないのですが、認知症、痴呆症になったら不動産は売却しにくいんです。



軽度の場合は、さほどでもないのですが、重度になると途端に難しさが増します。



何故かというと、契約が錯誤(さくご)による無効となる可能性が高くなるからです。



簡単にいうと、

「認知症だから正確な判断ができない、だから契約してても無かったことにします」



となり得るからなんです。



もしそうなってしまうと、それはそれは大変な事になります。
お金のやり取りをした後なら、返還してもらわないといけませんし、登記をしていたらそれも修正の必要があります。



何より、賃貸や売買がさらに進んで、その家にもう他の方が住んでいたら退去してもらう事にもなりかねません。



不動産屋さんとしては、大混乱で信用は無くなるし、手間はかかるし、取引を元に戻すために実費は赤字になるし、最悪もいいところです。



なので慎重にならざるを得ません。



軽度の認知症の場合は委任状によって代理人が契約をすることができますが、重度の認知症の場合には成年後見人の制度を使う必要が生じます。



子供からすると、親の認知症で自分たちが大変なのに、さらにまた良く分からない制度を使って・・・と精神的にも負荷がかかります。



そんな場合にはぜひイエチカドットコムにお任せください。



弊社はグループに法務事務所を保有していますので、より円滑に進めることができます。


2021年4月20日

今、農地の売買をしようとしています 農地付きの家もイエチカ


農地法という法律で、農地は簡単に売買できなくなっています。



見た目が畑でも「宅地」扱いだったり、逆に戸建てが立っている土地が「農地」だったりします。



法務局で取得できる登記簿謄本などで確認ができます。



地目の欄に「田」「畑」と記載があったら、まず農地法の規制を受けます。

具体的には農業委員会の許可などが必要となります。



今、群馬県で農地と築古の戸建ての売買を手がけており、仮登記、地目変更登記をしてから本登記という流れで進める予定としています。



他社で「農地は難しいです」などと断られた方も、イエチカドットコムにご相談ください。



お力になれると思います。

2021年4月15日

空き家に不審者が住みつく事も!  管理に困ったら不動産買取のイエチカ


空き家に不審者が住みつく事も!  管理に困ったら不動産買取のイエチカ



知り合いが持っている空き家に不審者が住んでいた事がありました。



空き家の管理のために行って中に入ったら外国人と遭遇したのです。



どうやら夜の間だけ、雨風を凌ぐために勝手に空き家に入っていたとの事。



鍵はかけていたのにどうやって外国人が自由に出入りできたんだろう??



どうやら、賃貸で貸す予定だったようで、キーボックスを設置してありました。



その番号の情報をどうにかして入手したのかもしれません。
もしくは、番号を地道に1つづつ変えて、鍵を開けたのかもしれません。


家に入ったら知らない外国人がいるんだから、知り合いもさぞかし驚いたことでしょうね!



特段、何もなかったのでまだ良かったですが、家の中を汚されたり、壊されたりしたら目も当てられません。



定期的な管理はとても大切だなと思います。



草ぼうぼう、郵便受けにチラシ等があふれている、など明らかに人がいないと思われる場所は注意が必要ですね。



管理が難しいなと思ったら、このような被害にあう前にイエチカドットコムにご相談ください。


2021年4月12日

家の水道管から水が漏れていそうだ・・・当社は大丈夫です 日本全国、買取はイエチカ


家の水道管から水が漏れていそうだ・・・当社は大丈夫です 日本全国、買取はイエチカ


古い家ですと見えない部分の水道管や下水管など、どうなっているのか気になる方もいると思います。



長年空き家にしていると水道管の中にサビが発生して、蛇口をひねると赤い水が出てくることもあります。



最悪なのは、水道管が劣化等で破損してしまった場合。



水道の元栓を閉めている間はわかりませんが、売るため、使うために元栓を開いてみたらビックリという事もありえます。



水道は使わないからいいや・・・。



風呂入らないし、トイレも流さないし、水も飲まないし。

って訳にはいかないですよね。



でも直すとなると結構お金がかかるんじゃないのか??



もちろん、漏れている箇所の特定から補修の方法まで色々なケースがあるのですが、ちょちょっとやって費用もお安くって事はあまりないでしょうね。



もし、せっかく重い腰が上がったのに、水が漏れているなどでまた放置してしまったら、面倒の先送りです。



これを機に家を処分する。そんな時はイエチカドットコムにお任せ下さい。
きっとお役に立てます。

2021年4月 9日

廃墟を舞台にしたゲーム知ってますか? 廃墟もイケます、日本全国イエチカ



廃墟を舞台にしたゲーム知ってますか? 廃墟もイケます、日本全国イエチカ



廃墟って不思議な響きです。



非日常的な感じですよね。



知る人ぞ知る、廃墟を訪ねる人たちがいたり、写真集が発売されたり、ゲームも発売されていたりします。



個人的には、「SIREN2」というプレイステーションのゲームの廃墟がとても素敵です。



かつてそこに生活があった面影、悲しみ、禅すら感じる無常感…。



ゲームの世界では廃墟に素敵なものも感じますが、実際の廃墟はそのような優しいものではなく、厳しい現実があります。



イエチカは廃墟でも取り扱いますので、「ちょっと厳しいかな・・・」と思っても、ぜひ相談してください。



2021年4月 8日

昭和のトイレでも大丈夫です 汲取式のトイレの買取りもイエチカ


昭和のトイレでも大丈夫です 汲取式のトイレの買取りもイエチカ



昭和の雰囲気が香る汲取式のトイレ。



ボットン便所、 汽車便・・・など構造も呼び方も何種類かありますが、「汲取式」トイレは今の若い人には人気がありません。



というか、知らない人もいます。



ご存知、汲取式はとにかく臭いんですよね。



そりゃ、水洗式は水で汚物を遠くまで流しますし、水が蓋がわりになって臭いがあがってきません。



そして、大きい方をするとオツリがきたりもします。 笑



あの何とも言えない感覚、若い人にも一度は味わってもらいたいものです!



ですが、この汲取式のトイレは人気の無さ、合併浄化槽化や本下水との接続に結構な費用がかかるので、不動産の査定では下がる傾向があります。



イエチカドットコムは、汲取式でも最大限の配慮をした査定をしてますので、一度ご相談ください。



2021年4月 7日

土地を貸したら返ってこなくなったから底地を売る・・・底地も日本全国イエチカ


土地を貸したら返ってこなくなったから底地を売る・・・底地も日本全国イエチカ



地主さんからすると、祖父の代に借地人さんに土地を貸したけど法律もあって返してくれとも言えない。


もう返してもらうのは半ば諦めている。


そうお話をする方もいます。


底地を所有していても、土地を利用するのは借地人ですから、底地所有者は土地を自由に使えないですよね。



さらに借地権の設定期間は長いですし、土地を貸したのが昔だと、当時の法律(昔の旧法借地権)が適用されますので、地代が払われている限り返ってきませんし。



時代が入ってくるといっても、固定資産税を払うのは底地人の地主さん。



そこまで利益が出るものでもありませんね。



「底地を売って、所有権の土地に買い換えたい」


そんな時はイエチカドットコムにご連絡ください。


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2021年4月 6日

家の前の道路の持ち分が無くても買います |全国どこでもイエチカ


家の前の道路の持ち分が無くても買います |全国どこでもイエチカ


実は土地と道路は非常に大きな関係があります。


前面道路が4m(6m)以上ある公道に接している家はいいのですが、道幅が狭い、場合によっては道路に接してい無い家もあります。


例えば、私道に面している家で持ち分が無い家もあります。


持ち分が無いと、最悪の場合、道路が人の土地ですから車は通っちゃダメとか、水道工事するのに道路を掘っちゃダメとか言われてしまう可能性があります。


そういう権利が不足している物件でもイエチカは買取ります。



ご依頼がありましたら直ぐに見に行き、調査し、手続き致します。
お気軽にご相談ください。


2021年4月 2日

あなたの空き家、狙われやすいのでは? 日本全国買い取ります イエチカドットコム


あなたの空き家、狙われやすいのでは?


不審者が狙うのは「誰も来る可能性がない家」です。そのような家であれば、長期間安定して住むことができるためです。



さらに、家の中に家財道具や布団などが揃っている住宅も標的になる可能性が高くなりますね。



夜暗い場所にある家

雑草や木がたくさん生えていて見通しが悪い

明らかに人の気配がない(郵便ポストにチラシが溜まっていて汚くなっているなども)



このような状態になっていたら、被害にあう前にイエチカドットコムでの売却、処分をお考え下さい。


ご依頼がありましたら直ぐに見に行き、調査し、手続き致します。
お気軽にご相談ください。


2021年4月 1日

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